contenu de l'article
Tu connais celui-là La requalification énergétique peut revaloriser la maison? Quand cela vient à requalification énergétique d’une maison, un aspect très important est souvent sous-estimé : le revalorisation économique du bâtiment lui-même. Mais combien coûte une intervention et combien permet-elle d’économiser ? Avec les calculs en main, voyons en détail combien cela vaut la peine d’isoler votre maison et de passer aux sources renouvelables.
La requalification énergétique permet de revaloriser la maison
Une recherche menée par l’Université IUAV de Venise pour le compte de l’observatoire Rebuild rapporte les résultats suivants pour les bâtiments économes en énergie :
- les augmentations sont de 14 à 18% de la valeur de la propriété lors du passage de la classe G à la classe D
- les augmentations s’élèvent jusqu’à 30-40 % lors du passage de la classe G à la classe A
En réalité, les augmentations varient selon les marchés locaux.
Combien coûte à une famille de chauffer sa maison au GPL
Ayant désormais définitivement abandonné et archivé le parcours du combattant du Super bonus 110%, essayons de faire le calcul sur un cas pratique de requalification énergétique avec les bonus classiques (Ecobonus et Home Bonus) d’un immeuble présentant les caractéristiques suivantes :
- Classe G avec une valeur foncière de 250 000 euros
- Chauffage avec chaudière GPL avec radiateurs (radiateurs pour ainsi dire)
- Cuisson des aliments et production d’eau chaude sanitaire avec chaudière GPL
- Surface chauffée de 150 m2 sur 2 étages
- Zone climatique E (par exemple Turin)
Une maison présentant ces caractéristiques a Consommation de GPL pour chauffer, cuisiner et produire de l’eau chaude avec une chaudière qui peut atteindre jusqu’à 6000 l/an, mais qui pour notre exemple d’une famille de 4 personnes, équivaut à une dépense pour la famille d’environ 5 400 euros/ansi l’on suppose que nous achetons du GPL à 0,9 euro/l.
Aux dépenses engagées pour l’achat de GPL pour le chauffage et l’eau chaude, il faut également ajouter l’électricité, qui pour une famille de 4 personnes s’élève en moyenne à environ 4000 kWh/an. Cela se traduit par un dépense d’environ 1 200 euros/an si l’on suppose que nous achetons de l’électricité à 0,3 euro/kWh.
Ainsi, en faisant les dernières sommes, notre famille de 4 personnes, afin de chauffer leur maison, de préparer à manger et d’avoir l’eau chaude nécessaire à la lessive, fait face à une dépense énergétique annuelle de 6 600 euros/an.
Combien coûte une réaménagement énergétique avec le bonus : un exemple
Supposons maintenant une intervention de requalification énergétique sur l’enveloppe extérieure du bâtiment et sur les systèmes qui tu amènes la maison à devenir sans gaz, c’est-à-dire ne plus avoir besoin de gaz (donc suppression totale du GPL) pour chauffer les pièces.
Nous avons estimé que les interventions adaptées coûtent environ 80 000 euros qui peuvent cependant également être répartis en écobonus et bonus logement :
- 60 000 euros sur lesquels appliquer leÉcobonus 65% et destiné à installer une pompe à chaleur, de nouvelles fenêtres, souffler les murs d’enceinte, et agrandir et renouveler les radiateurs (soit 39 000 euros de bonus)
- 20 000 euros sur lesquels appliquer le 50 % de bonus maison pour installer un système photovoltaïque (soit 10 000 euros de bonus)
Combien coûte réellement une requalification énergétique avec le bonus
Dans cette famille, vous obtiendrez un des économies constantes chaque année sur les dépenses courantes de chauffage et de gestion de la maison, mais aussi un retour de l’investissement initial en 5 ans et demi.
Nous vous expliquerons comment, avec les calculs en main. Dans le détail, la dépense réelle engagée par la famille pour le réaménagement n’est pas de 80 000 euros, mais de 31 000 euros.
Avec les bonus de 65% et 50% (ici nous ne parlons pas de 110%) vous pourrez profiter de 49 000 euros de déductions fiscales en 10 ans qui sont inclus dans le budget familial à partir de l’investissement initial de 80 mille euros et donc vraiment dépenser seulement 31 mille euros.
Combien vous économisez pour chauffer votre maison après une rénovation énergétique
Il y aura également des réductions des dépenses annuelles dédiées au chauffage, à l’eau chaude et au gaz de cuisine, ainsi que celles liées à l’électricité :
- 85% pour les frais de chauffagesur la production d’eau chaude sanitaire et pour la cuisson des aliments : 4 590 euros/an
- 70% pour les frais d’électricité: 840 euros/an
Augmentation de la valeur de la maison après une requalification énergétique
De plus, la plus-value subie par le bien, qui est, doit également être ajoutée à ces évaluations économiques. est passé de la classe G à la classe A4celui sans gaz.
De cette façon, il est possible de récupérer la totalité de l’investissement lorsque vous décidez de vendre la propriété. En fait, on peut estimer que sa valeur pourrait augmenter de 35 %, selon les données d’une recherche de l’Université IUAV de Venise.
Si nous prenons l’exemple de la propriété qui abrite la famille de 4 personnes et lui donnons une valeur de 250 mille euros, le la valeur la plus élevée est égale à 87 000 eurosce qui fait que la maison vaut 337 500 euros.
En substance, la famille a dépensé 80 000 euros pour réaménager sa maison, mais entre le bonus et l’augmentation de valeur estimée de la propriété de 87 000 euros supplémentaires, elle se retrouve à réaliser un bénéfice.
Quels sont les avantages pour la requalification énergétique
En résumé, vous trouverez ci-dessous la comparaison entre avant et après
- Classe énergétique: passage de la classe G à la classe A4
- Attestation: aucun
- Valeur de la propriété: passage de 250 000 euros à 337 500 euros
- Coûts énergétiques annuels: de 6 600 euros à 1 170 euros
Il en va de même pour les maisons utilisant du diesel ou du méthane. Le retour sur investissement varie selon le type de carburant, il sera plus faible pour le méthane, qui coûte moins cher, et plus important pour le GPL et le diesel, qui coûtent le plus cher.
- avec le diesel, vous pouvez amortir votre investissement en 2-3 ans
- avec le GPL, vous pouvez rembourser votre investissement en 4 à 5 ans
- avec le méthane, vous pouvez rembourser l’investissement en 6 à 7 ans
Combien coûte le chauffage sans requalification énergétique
Si vous ne réalisez aucune intervention de requalification énergétique de votre logement, vous supporterez tout de même divers coûts, d’autant plus élevés que le bâtiment est ancien du point de vue de l’isolation et des systèmes.
Et nous avons voulu ici revenir sur le cas rapporté en exemple de notre famille de 4 personnes. Au cours des 6 prochaines années, il dépensera encore environ 80 000 euros.
Environ 40 000 euros seront dépensés en dépenses énergétiques, en considérant toujours 6 600 euros/an pour chauffer votre maison, préparer à manger et avoir l’eau chaude nécessaire pour vous laver. Et puis il lui reste encore à débourser environ 40 000 euros pour payer les impôts sur le travail (IRPEF).
Il vaut donc la peine de les investir pour réduire de 80 % les dépenses énergétiques (entre chauffage et électricité) et augmenter la valeur du bien.
Après la requalification énergétique, il dépensera 1 170 euros en énergie et disposera d’un bien valant 35 % de plus que sa valeur initiale.
Vaut-il mieux une prime ou un prêt pour se reconvertir ?
Le véritable problème ne réside donc pas dans les incitations, mais dans la capacité à supporter la dépense initiale.
Pour cette raison, nous pensons que le secteur n’a pas besoin de « super incitations », mais éventuellement de « super prêts » à taux d’intérêt réel zéro dédiés à la rénovation et au réaménagement des bâtiments, pour des interventions de requalification énergétique qui amènent le bâtiment à augmenter le niveau énergétique. classes d’efficacité.
Et qu’il est bien plus intéressant d’inciter le photovoltaïque à 65 % plutôt qu’un bonus générique au bâtiment ou les 50 % actuels. Et contribuer à récupérer les sommes versées pour des travaux entrepris en moins d’années, ou étalés sur 3, 5 ou 10 ans.
Ces incitations rendraient le parc immobilier italien beaucoup moins dépendant du gaz et obtiendraient des avantages incontestables pour l’environnement et, par conséquent, également pour la santé des Italiens.